不動産売却・買取相談

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戸建て・土地・マンションを
適正価格で売りたい方必見!

お手持ちの不動産をどのように売却しようか迷っている方。
西武住通が強力にバックアップします!

私たちの強みは、西武鉄道沿線の土地に強いこと。
西東京エリアから練馬区、所沢のテリトリーで、お客様と一生涯のおつきあいが可能です。
地元を知り尽くした営業スタッフがヒトとオウチの縁結びをお手伝いさせて頂きます。
まずは、どんな事でもご相談下さい!!

売却実現のポイント!

早期売却を実現するカギとなるのは信頼性
売却を成功させる3つのポイント。

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    広告は適切に
    出稿されているか?

    アピールポイントは最適か?広告出稿量は充分か?

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    見学は一定数
    確保出来ているか?

    お問合せから見学は一定数発生しているか?

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    見学後のヒアリングは
    出来ているか?

    申込みに至らない理由は?

以上の3つのポイントを押さえ信頼性のある報告が
売主様へなされているかどうか?
私たちは上記のことを踏まえながら販売活動報告を作成し、
定期的に売主様へご報告します。
どこかに問題があるときは速やかに対策をご提案します。

選べる売却タイプ

西武住通の売却は、仲介タイプと買取タイプの査定方法をご提案します。
また、お客様の状況に応じて、査定報告の方法も机上査定・現地査定からお選びいただけます。
まずはお手持ちの不動産の「価値を知りたい」という方も、無料で当社スタッフがお答えいたします。

売却方法1

買いたい方を当社がお探しします!

仲介売却タイプ

納得できる価格で売りたい方にオススメ!
  • 相続した不動産をなるべく高く売りたい
  • 貸していた部屋が空いたので売却したい
  • 手狭になった住まいから、そろそろ住み替えをしたい

新聞及び地元情報誌への折込、ポスティングなどの紙媒体や自社ホームページ・大手不動産ポータルサイトへの掲載など、インターネットでの広告活動で集客をしています。豊富な実績とノウハウを生かした販売活動で、お客様の大切な不動産を売却いたします!

売却方法2

仲介手数料がかかりません!

当社の直接買取タイプ

とにかく早く売却したい方にオススメ!
  • 売却をご近所の方に知られたくない
  • 急な転勤などで急いで売却したい
  • 長引くのが面倒なので、早く片付けたい

直接買取タイプは、売却物件を西武住通が買い取らせて頂くサービスです。スピーディーに資金ができるため、急いで売却したい方に最適な売却方法です。仲介手数料もかかりません!

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西東京・練馬・所沢・多摩エリア他の不動産なら西武住通にお任せください!

西武住通では西東京市、練馬区、所沢市、多摩エリア他を中心とした
地域密着ならではの情報力で、ヒトとオウチの「縁」を結びます!
お客様の大切な不動産のご売却を力強くバックアップさせていただき、
全てのお客様にご納得していただける安心の不動産取引を心掛けております!

不動産売却の流れ

STEP1

売却相談

まずは査定フォームでも、お電話でもご来店でも構いませんので、ご相談ください。不動産の情報(所在地・土地の面積、建物の面積・新築年月日・増改築履歴・図面等)などがございましたらお手元にご準備いただくと、よりスムーズにお話ができると思います。

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STEP2

価格査定

査定は近隣の売出事例や成約事例・公示価格・路線価等を調査し、市場流通を考慮に入れ、おおよその査定価格を算出し、現地査定によって物件の状態・状況・リフォーム等の必要性を確認して確定いたします。多少時間をいただく事となりますが、売主様の事情にあった査定価格をご提示できます。もちろん査定は無料です。 「査定価格」と販売価格は異なり必ず査定価格で販売しなければならないということではありません。査定価格とは実際この価格なら売却できるだろうというものです。売主様にもご希望価格があるでしょうから、ご遠慮なくお申し付け下さい。販売価格はあくまでも売主様が最終決定するものですので、ご希望価格に合った売却プランをご提案させて頂きます。

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STEP3

媒介契約

査定価格と売却計画を担当スタッフと確認し、十分納得した上で弊社と媒介契約を締結していただきます。

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STEP4

売却活動

売却物件をさまざまな広告媒体を通じ、広く告知していき購入希望者を探していきます。
●店頭広告 
●自社ホームページ 
●不動産流通機構登録
●不動産物件情報ポータルサイト(SUUMO、HOME’Sなど)掲載 
●関連業者へ案内 等
広告はすべて無料!
上記広告費用は弊社がすべて負担しますので、売主様にご負担いただく事はありません。
また、問い合わせがあった場合は物件に購入希望者をご案内し説明させて頂きます。

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STEP5

売買契約の締結

購入希望者より条件・価格の面で交渉があれば調整を行い、売買契約を締結します。
売却代金は契約時と引渡し時の2回に分けて受けとることになります。契約時に受け取る金額を「手付金」と言いますが、これは通常売買価格の5~10%程の金額となります。そして後日、売主様は物件の引渡しを、買主様は残代金支払うことになります。

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STEP6

引渡し準備

買主様との最終取引に備え中古住宅なら引越し、土地・建物にローンなどの抵当権等がついている場合には抹消、または契約条項の売主義務等があれば、それぞれの事前準備が必要となります。

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STEP7

残代金決済・引渡し

買主様より残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約はすべて完了となります。

■売却時にかかる費用
売却の際、主にかかる費用は以下の通りとなります。

  1. 契約書貼付の収入印紙
  2. 登記費用/抵当権等の担保権がある場合には抹消費用
  3. 仲介手数料/売却価格 × 3% + 6万円+消費税 
    ※但し、売却価格が400万円以上の場合
    例)売却物件3,000万円の場合→仲介手数料960,000円(税別)
  4. 譲 渡 税/売却によって購入時の費用より利益がでる場合は、所得税・住民税がかかります。

※居住用財産の売却は、要件がありますが3,000万円の特別控除があります。詳細はご相談ください。

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